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北上广冷库租金价格高

跟据物联云仓在线冷库数据，2019年全国冷库平均租金为91.16元/平方米·月，相较于2018年(90.01元/平方米·月)价格有所下降。

2019年地区租金差异较大，呈现出东高西低、沿海高内陆低地特点。其中北京市冷库租金面积高，达到117.00元/平方米·月;其次是上海，达到113.40元/平方米·月;排在第三位的是广州，达到105.00元/平方米·月。除此之外，大连冷库租金面积也超过100元/平方米·月，达到103.75元/平方米·月。

在这里，从库容（=所管容积，供给）、入库量、周转率、在库量、不同商品品类的影响等方面进行分析。

库容：一直在增长，但是近年来港湾地区用地不足限制了库容的增长。

入库量：近十年增长较快

1997年-2007年，因为泡沫经济崩溃的影响，增长率持续低迷。

但2007年到2017年，特别是2010年之后，增长率明显提高。

周转率：流通型仓库的增加，周转率不断提高

近年，C级（冷藏）冷库容积比F级(冷冻）增长较快，流通型仓库增长较多。另外，与十年前相比，周转率整体上成增长趋势。

2、环境友好型冷库，脱氟利昂化的要求加大了投资负担综合以上的原因，想要尽快改善库容量不足的状况，除了加快建设冷库之外，还需要合理管理库存和周转率，及时预测和调度季节性商材和大宗货物的入库。

以日本大的冷库企业日冷集团为例。2019年4月数据显示，冷藏仓库的库容量约205万吨（国内149万吨／海外56万吨），一天平均运行车辆台数约8000台（国内7000台／海外1000台）。在日本国内拥有115座冷库，海外23座（欧洲17，中国4，泰国，马来西亚）。

在2020年3月期的财务年报中，日冷说明了中期计划的进展。2021年3月期冷链物流部分的销售额，预计为2095亿日元（前年同期比增加1%），营业利润为116亿日元（2%减），整体上按计划顺利进行。

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